新築と大きく違うのはマンションの管理状態も大きく影響するということです。

マンションの管理状態とは
・階段やエントランス他共有部分が綺麗に掃除されいるか
・管理組合が機能しているか
・修繕積立金や長期修繕計画がきちんとされているか
・管理人の定期巡回はされているか

などです。
それにかかわる査定評価は
・清掃状態が良好では＋２、汚い場合−２（普通は±０）
・管理組合の運営が良好な場合＋３、特に劣ると−７
・大規模な修繕が無借金で出来る＋３　修繕積立制度が無い−５
・管理人が毎日常駐＋２、巡回もない−８（週５日で±０）

以上が大まかな内容です。
管理が悪いと資産価格を下げてしまうのはもちろん、買い手の意欲をなくしてしまうことになります。
そうならないために　日頃からマンション管理組合へ積極的に住民が参加することです。
また、専門家に頼みアドバイスを受けることも良いのでしょう。